À VENDRE – Appartement Duplex de 103 m² Château du Genêts à Gruchet-le-Valasse

VIVRE DANS L'HISTOIRE – Appartement Duplex au Château des Genêts Une adresse chargée d'authenticité en Pays de Caux À Gruchet-le-Valasse, entre Lillebonne et Bolbec, le Château des Genêts raconte 160 ans d'histoire normande. Aujourd'hui, ce château inscrit aux monuments historiques (arrêté du 5 août 1943) continue de vivre, réinventé en logements authentiques où chaque pierre raconte une histoire. Votre espace de vie : Un duplex de 103 m² aux beaux volumes Cet appartement en duplex de 103 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et sa qualité d'espace — caractéristique des maisons bourgeoises du XIXe siècle. Le programme : Séjour/salon lumineux — l'âme de votre intérieur Cuisine équipée — fonctionnelle Deux chambres — confortables et intimistes Bureau — transformable en troisième chambre selon vos besoins Salle de douche (+ 2 WC séparés) Lingerie — très pratique au quotidien Chaufferie — système technique à disposition Garage — atout rare en zone rurale Terrain en copropriété — le calme du parc classé Une opportunité DPE F – GES E Valoriser un bien chargé d'histoire Imaginer une rénovation respectueuse du patrimoine Bénéficier d'une base de prix accessible (169 000 € FAI) Créer son propre projet plutôt que d'acheter du clés en main À qui s'adresse ce bien ? Couples en quête d'authenticité et d'espace Passionnés de patrimoine attirés par l'histoire normande Travailleurs à distance qui rêvent du calme du Pays de Caux Amateurs de projets prêts à écrire la suite de l'histoire Une localisation stratégique À 15 km du Havre, 5 km de Bolbec et Lillebonne — à la croisée de tous les axes de la région. Entre le dynamisme de Port-Jérôme et la douceur du patrimoine rural. Le meilleur des deux mondes. Vous rêvez de rénover? On en parle. Vous cherchez un investissement solide? On l'analyse. Vous aimez les histoires? Le Château des Genêts en a plusieurs à vous raconter. Contactez-moi pour une visite Kenny Cadet – Normandie Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] normandie-immobilier76.com Parce que trouver un bien, c'est facile. Trouver un lieu qui résonne avec vous, c'est notre travail. Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - SIRET 81141249300058 - CPI 76[Coordonnées masquées]16745 - 160 000 € honoraires exclus - Honoraires de 5.63%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Classe énergie 346.9 kWh/m².an (F) - Classe climat 55.7 kg CO2/m².an (E) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3250€ ~ 4400€ - Logement à consommation énergétique excessive : classe F