Immeuble 470 m² avec appartement et fort potentiel, Le Cheylard

Au cœur de l’Ardèche, Le Cheylard, Lieu atypique datant de 1874 de plus de 470 m² avec terrasse, véranda et immense potentiel.

Au Cheylard, dans la vallée de l’Eyrieux, découvrez un lieu singulier chargé d’histoire et de possibilités.

Ancien lieu de rencontres et de convivialité, cet ensemble immobilier de plus de 470 m² séduira les amoureux de biens inhabituels, les porteurs de projets, les artistes, les investisseurs ou tout simplement ceux qui recherchent un espace hors normes à transformer selon leurs envies.

Situé dans une commune dynamique et vivante offrant commerces, écoles, restaurants, marché, cinéma et services, le bien bénéficie également d’un environnement naturel recherché à proximité des rivières et des paysages emblématiques de l’Ardèche.

Derrière sa façade discrète se cache un véritable univers à réinventer :
Grands volumes, cheminée en pierre, vaste véranda baignée de lumière avec four à pizza, terrasse extérieure, anciens espaces festifs et appartement indépendant…
Le bien se compose de plusieurs niveaux :
• D'un rez-de-chaussée d’environ 142 m² comprenant l'ancien espace événementiel avec bar, grande salle et sanitaires.
• D'un premier étage d’environ 130 m² avec une superbe pièce de réception, cheminée en pierre, cuisine, arrière-cuisine et accès à une grande terrasse extérieure.
• D'un second étage dédié à l’habitation avec un appartement d’environ 129 m² comprenant :
salon / salle à manger avec cheminée
kitchenette
chambre
bureaux pouvant devenir une seconde chambre
salle de bain
magnifique véranda de 44 m² avec four à pizza
• Un sous-sol d’environ 62 m² complète l’ensemble.

Ce bien pourra accueillir de nombreux projets :

maison familiale atypique, lieu culturel, habitat partagé, résidence artistique, activité touristique, restaurant, logements locatifs ou projet mixte habitation / activité.

L’immeuble étant vendu en totalité, il bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante grâce à son escalier indépendant desservant l’ensemble des niveaux, permettant d’envisager plusieurs lots distincts.

Un bien rare pour celles et ceux qui cherchent avant tout un lieu avec une âme et un potentiel exceptionnel.

PRIX HONORAIRES INCLUS : 240.000€. les honoraires de l'agence sont à la charge du VENDEUR.

DPE : Pour la partie professionnelle DPE VIERGE, pour la partie habitation non soumis à DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE AGENCE

Agence joignable au téléphone 7/7, dimanche compris et jours fériés.