Au pied de la Dolce Via – Ensemble immobilier 439 m²

Situé à Saint-Julien-d’Intres, au cœur des Hautes Vallées de l’Ardèche, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié au pied de la Dolce Via, avec stationnements voitures et camping-cars à proximité. Ancien établissement réputé avec son café/ pub et salle de concert, chargé d'histoire ferroviaire ayant longtemps marqué les esprits des voyageurs au début du XX éme siècle, le bâtiment développe aujourd'hui environ 439 m² de surfaces cumulées, comprenant une habitation de 164,7 m², une ancienne partie professionnelle d’environ 141 m² ainsi que d’importantes surfaces annexes, sur 1 908 m² de parcelles, bâtiment compris. Partie habitation: Accessible indépendamment depuis l’extérieur, elle comprend notamment un séjour/cuisine d’environ 46 m² avec poêle à granulés et accès à une terrasse couverte de 9 m². À l’étage, un bel espace d’environ 43,5 m² est actuellement aménagé en bibliothèque, salle TV et salon. La partie nuit comprend 4 chambres, auxquelles s’ajoute une grande pièce d’environ 34 m² à réaménager, intégrant actuellement un espace salle d’eau non cloisonné et offrant la possibilité de créer une belle suite parentale. L’habitation nécessite un rafraîchissement ainsi que des travaux d’amélioration énergétique. Ancienne partie professionnelle: D’environ 141 m², elle comprend notamment une ancienne salle de spectacle d’environ 62 m², un espace bar/cuisine d’environ 38 m², des sanitaires et locaux annexes ainsi qu’une régie/bureau d’environ 12,7 m² donnant sur la salle. Un grenier d’environ 105 m² complète les volumes du bâtiment. Par sa configuration, ses surfaces et surtout sa situation au pied de la Dolce Via, cet ensemble offre un potentiel particulièrement intéressant pour en faire une grande maison familiale ou pour associer habitation et projet professionnel ou touristique : hébergement, restauration, activité culturelle ou événementielle ,… selon projet et autorisations nécessaires. Une vidéo de présentation est accessible sur YouTube. PRIX HONORAIRES INCLUS  : 290.000€ les honoraires de l'agence sont à la charge du VENDEUR. DPE : Consommation énergétique : 364kWh/m²/an, classe F. Émission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an , classe C. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 5220 euros et 7100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXCLUSIVITE AGENCE Votre agence est joignable 7 jours sur 7, dimanches et jours fériés compris, pour tout renseignement ou organiser une visite.