Immeuble de locaux commerciaux + logement T3

Affaire rare, au centre de BARENTIN.
A vendre ce local commercial au coeur de Barentin, composé de locaux commerciaux et d'un logements F3 avec possibilité de créer un 2ème logement.

Possibilité également de Changer de destination l'ensemble de l'immeuble pour en faire que des logements d'habitation !

Idéalement situé en plein centre ville sur un emplacement n°1, cet immeuble d'une surface totale d'environ 170m² sur 3 niveaux vous offre :

Au RDC:
- une surface commerciale d'environ 70 m² avec une belle vitrine,
- une véranda
- et une agréable terrasse à l’arrière.

A l'étage vous trouverez un Duplex d'environ 100m2: au 1er niveau:
- une Jolie et lumineuse pièce de vie.
- Une cuisine
- Une jolie chambre
- Salle de bain et toilettes

Au 2ème niveau:
- Deux chambres,
- une salle d'eau

A l'extérieur : une jolie et agréable terrasse,

Idéal pour un investisseur avec de nombreuses possibilités :
- la possibilité de créer 2 surfaces commerciales indépendantes,
- Ou de transformer totalement la destination de l'immeuble en un ensemble de logements.

A visiter rapidement

Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce : 87106752
Normandie Immobilier -Michel NGUYEN (EI) votre agent commercial (RSAC N° 811412493) - Greffe de ROUEN ).
Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800€ et 2480€
Consommation d'énergie primaire : 233Wh/m²/an.
Consommation gaz effet de serre : 40kg CO2/m²/an
Consommation d'énergie finale : Non communiqué.
Logement à consommation énergétique : classe D