ORLEANS SAINT-MARCEAU T3 avec parking et balcon

L'Agence d'Orléans a le plaisir de vous proposer ce bel appartement T3 neuf de 55,70 m² avec balcon et place de stationnement privative. Situé dans le très recherché quartier Saint-Marceau, vous profitez d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, transports et services. Le centre-ville d'Orléans est accessible en seulement 3 arrêts de tramway, 20 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une avec accès direct au balcon, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Son balcon de 7,68 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Une place de stationnement privative et sécurisée complète ce bien. Conçu selon les dernières normes de construction, ce logement offre un excellent confort thermique tout au long de l'année tout en permettant de maîtriser ses consommations d'énergie et son budget au quotidien. En résumé : - Appartement neuf - Balcon avec éclairage intégré - Stationnement privatif sécurisé - Prestations contemporaines - Confort thermique et consommations énergétiques maîtrisées - Frais de notaire réduits - Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif Une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché. Contactez notre agence pour en savoir plus sur ce bien et échanger sur les différentes opportunités pouvant répondre à votre projet immobilier. Copropriété de 46 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.