Appartement 87 m² à Saint-Etienne

SAINT-ÉTIENNE CENTRE – RUE MARENGO
Appartement T4 de 87,01 m² – Cave – Résidence avec ascenseur
Idéal résidence principale ou investissement locatif en colocation
À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 87,01 m² Loi Carrez, situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.
Fonctionnel et lumineux, il bénéficie d'une distribution idéale, offrant de beaux volumes et de nombreux rangements. Son agencement actuel conviendra parfaitement à une famille, mais permet également une exploitation en colocation avec la possibilité d'aménager le salon en troisième chambre.
Un appartement spacieux et agréable à vivre
L'appartement se compose de :
Une vaste entrée avec placard intégré (9,65 m²),
Une cuisine indépendante aménagée de 9,45 m², prolongée par un cellier pratique de 1,49 m²,
Un séjour lumineux de 19,28 m²,
Un salon indépendant de 12,72 m² pouvant aisément être transformé en troisième chambre,
Deux chambres confortables de 11,85 m² et 10,64 m²,
Une salle d'eau de 5,05 m²,
Un WC indépendant,
Plusieurs espaces de rangement, dont un grand placard dans le dégagement,
Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, le bien offre un cadre de vie agréable au coeur d'un quartier recherché.

Prestations
Menuiseries PVC double vitrage,
Volets roulants aluminium,
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels,
Eau chaude collective,
Porte blindée,
Interphone,
Fibre optique,
Ascenseur,
Cave.
Copropriété
Résidence de 73 lots,
Syndic professionnel : Immo de France,
Aucune procédure en cours.
Informations financières
Prix de vente : 106 900 € (honoraires charge vendeur),
Charges de copropriété : 212€ / mois (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes),
Taxe foncière : 1 728 € / an.
Performance énergétique
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an.
Les + du bien
? Appartement traversant et lumineux
? Nombreux rangements
? Cave privative
? Résidence avec ascenseur
? Chauffage et eau chaude inclus dans les charges
? Possibilité d'aménagement en colocation 3 chambres
? Emplacement central, proche de toutes les commodités
Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial et locatif dans un secteur dynamique de Saint-Étienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.