T4 Lumineux de 86 m2 – Calme, Verdure et Confort Moderne François Mauriac

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21809

Idéalement situé, découvrez ce bel appartement 4 pièces traversant de 86 m², situé au 3ème étage sur 9, avec ascenseur, d'une copropriété de bon standing, sécurisée avec gardien. Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.

Les Atouts de l'Appartement :

Espace extérieur : Grand balcon de 13 m² exposé plein sud, au calme absolu, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Pièce de vie & Cuisine : Cuisine spacieuse et moderne, entièrement équipée, avec un espace repas pouvant accueillir une table et 4 chaises.
Séjour lumineux donnant sur terrasse, au calme et sans vis-à-vis.

Confort & Prestations : Climatisation réversible, double vitrage, appartement en bon état général et moderne.

Annexes incluses : Une cave privative et une place de parking nominative.

Une Copropriété Idéale :

Résidence de bon standing avec gardien et grand jardin clôturé réservé aux copropriétaires.

Charges tout compris : Eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ménage et entretien des espaces verts.

Emplacement & Commodités :

Transports & Accès : Accès immédiat à la L2 et aux autoroutes (Aix, Aubagne, Centre-ville de Marseille accessibles très rapidement). Lignes de bus au pied de l'immeuble menant directement au Métro Sainte-Marguerite Dromel.

Pour les enfants : Grand jardin public juste en face (jeux, toboggans, tyrolienne, balançoire). Scolarité complète de la crèche au lycée à proximité immédiate.

Vie de quartier : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité accessibles à pied.

À visiter sans tarder ! Un bien clé en main alliant le calme de la verdure et la proximité immédiate des commodités urbaines.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 870 €
Les charges sont de 306 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 520 €
Montant maximum : 2 120 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/