Maison 98 m² à Montauban

Iad France - Manon Demoyen vous propose : Venez découvrir cette jolie maison individuelle située à proximité du Grand Rond et de la Coulée Verte.

La maison se situe sur deux niveaux :
Au RDC l'entrée dessert un séjour, une cuisine semi-ouverte, un salon, une chambre, une salle d'eau et un premier toilette.
A l'étage vous trouverez une 2ème chambre, une 3ème chambre d'enfant ou bureau ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Pour les extérieurs vous aurez à votre disposition un garage (largeur 4.03, longueur 4.81 et hauteur 2.90), un abri de jardin ainsi qu'un jardin sans vis-à-vis et calme. Les extérieurs font environ 375 m² pour une parcelle de 487 m².

La maison est entièrement équipée de double vitrage, de volets électriques, la toiture a été entièrement refaite (2024), façade charmante et entretenue, chauffage individuel avec convecteurs électriques pour l'étage et pour le rez-de-chaussée un poêle à bois vous permettant de profiter d'un hiver au chaud.

Les points forts de la maison ?
- Sa localisation : proximité des écoles, collège, lycée mais aussi de tous les commerces, de la salle de concert d'Eurythmie, et vous serez en 20min à pied / 5min en vélo de l'hypercentre de Montauban
- Sa luminosité : ses grandes et nombreuses ouvertures sans vis-à-vis vous permettent de profiter d'une belle luminosité toute la journée.
- Son calme : profitez d'un quartier pavillonnaire, d'un jardin intimiste et d'une rue peu passante.

L'étage est accessible par une entrée indépendante, et ainsi être loué si besoin en location courte durée / saisonnière.

La visite virtuelle est disponible. Merci de bien vouloir me contacter à cet effet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33310186)