MARSEILLE 13e Spécial Investisseur : T4 Loué en Dernier Étage + Garage

Idéalement situé dans la résidence LA BRUNETTE (Marseille 13e), à proximité immédiate de la L2 et des accès A7 / A50, découvrez cet appartement T4 de 4 pièces situé au 9e et dernier étage avec ascenseur.
Prix & Rendement Locatif (Forte Rentabilité)


Prix de vente : 169 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)


Loyer actuel : 930 € / mois Hors Charges


Revenus bruts annuels : 11 160 €


Rendement brut :6,6 %


Fin de bail : 31/07/2027.


Profil : Locataires sérieux, stables et très soigneux.


Les Atouts du Bien (Aucun travaux à prévoir)


État irréprochable : Entièrement refait à neuf, peintures impeccables.


Espace Vie : Salon ouvrant sur un balcon avec belle vue dégagée, cuisine indépendante équipée, et second balcon fermé avec loggia/buanderie.


Espace Nuit : 3 grandes chambres avec parquet d'origine en carrés de bois, nombreux placards intégrés dans le couloir.


Prestations : Fenêtres PVC double vitrage partout, porte blindée, et chauffe-eau gaz récent.


Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.


Stationnement : Un garage simple sécurisé directement sous l'immeuble.


Diagnostics & Technique (Dossier Vert)


DPE : Classe D (Logement correct, non concerné par les interdictions de louer).


Sécurité : Aucune anomalie sur les installations de gaz et d'électricité.


Pourquoi investir ici ? Une rentabilité attractive et immédiate de 6,6 %, des diagnostics techniques impeccables qui évitent les mauvaises surprises, un emplacement idéal pour la demande locative, et un lot complet (Appartement + Garage) géré de manière sereine.
Dossier complet et visites sur demande.
Résidence fermée, arborée et sécurisée avec gardien/concierge. Stationnement libre dans la résidence. Commerces, et transports en commun à proximité de la résidence. Accès facile L2, A507, A7 et A50.
Charges de copropriété : 533 € / trimestre (appartement + garage / lex charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Taxe foncière : 1527 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1250 € et 1740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078