Exclusif ! Grand appartement de standing quartier Vauban avec cachet de l'ancien

Situé au cœur du quartier très prisé de Vauban, rue Saint-Jacques, découvrez ce superbe appartement de 77,49 m2 (Loi Carrez) niché au premier étage d'un immeuble haussmannien de grand standing. Dès l'entrée dans l'immeuble, le ton est donné : une cage d'escalier majestueuse aux marches de bois et ferronneries d'époque vous mène à ce bien d'exception.
L’appartement a conservé toute l’âme de l’ancien. Vous serez séduit par ses volumes généreux (belle hauteur sous plafond), ses moulures raffinées présentes dans chaque pièce et ses cheminées d’époque qui apportent une chaleur unique au séjour et à la chambre. Une magnifique double porte en bois massif marque une entrée de caractère.
Le vaste séjour de plus de 32 m2, exposé plein Sud, est une véritable pièce de vie baignée de lumière. Rare en centre-ville : les deux grandes fenêtres ouvrent sur un jardin arboré, offrant un calme absolu et une vue apaisante sur la verdure.
L'espace a été pensé pour allier esthétique ancienne et confort actuel : - Espace nuit : Une chambre spacieuse de 17,3 m2 complétée par un véritable coin dressing de 2,5 m2. - Cuisine & Bain : Une cuisine moderne et équipée ainsi qu'une salle d’eau contemporaine (prévoir un nettoyage de mise en service). - Fonctionnalité : Une entrée de 11 m2 avec placards intégrés et un espace buanderie indépendant et discret. - Atout architectural : Un puits central structure l'appartement, et peut être repensé pour égayer l'espace en le végétalisant par exemple.
Travaux éventuels à prévoir : remplacement des fenêtres (simple vitrage) pour optimiser le confort thermique.
Charges de copropriété : 172 € / trimestre (environ 57€/ mois). Taxe foncière : 1235 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1340 € et 1860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078