Résidence de standing - Appartement T3 avec terrasse et possib. box fermé en sous-sol

Idéalement situé au cœur d’un secteur recherché du 9ème arrondissement, découvrez ce bel appartement de type 3 développant 55,92 m2 loi Carrez, agrémenté d’un bel extérieur privatif.

Il prend place au premier étage avec ascenseur d’un immeuble moderne de 5 niveaux, au sein d’une copropriété moderne, sécurisée de standing, particulièrement soignée, calme et entourée d’espaces arborés très bien entretenus.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’aspect net de l'appartement qui ne nécessite aucun travaux de rénovation.
Le séjour en angle offre une configuration chaleureuse et conviviale, ouvrant sur une cuisine contemporaine semi-équipée (four, plaques et hotte), parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
Cette pièce principale donne un double accès à une agréable terrasse couverte de 13 m2, véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners et instants de détente.

L’espace nuit comprend deux chambres confortables dont une dispose d'un grand dressing aménagé.
La salle d’eau moderne intégre une grande douche à l’italienne et des toilettes.

Côté prestations et confort, l’appartement dispose de menuiseries de qualité équipées de volets roulants électriques dans l’ensemble des pièces, ainsi que d’un chauffage individuel au gaz par un système encastré discret et performant, conférant au logement un excellent classement énergétique avec un DPE classé B.

Pour parfaire ce bien, un box fermé en sous-sol vous est proposé en sus à 30 000 € ; ce garage dispose d’un point lumineux et d’une prise électrique, idéal pour garer /charger votre véhicule ou stocker facilement vos effets personnels.

L’emplacement constitue un atout majeur pour un quotidien pratique et serein ; la résidence se situe à proximité immédiate du groupe scolaire renommé Sainte-Trinité et des commodités du quartier.
Côté mobilités, une ligne de bus s’arrête directement au pied de la copropriété, permettant de rejoindre rapidement la place Castellane et le réseau de métro.
Un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et fonctionnalité, à visiter sans tarder.

Charges de copropriété : 335 € / trimestre avec le garage inclus (soit environ 112€/ mois). Taxe foncière : 1518 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 380 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078.