T2 46,81 m2 place sébastopol / 5 avenues

Idéalement situé à deux pas de la célèbre Place Sébastopol, au cœur d'une petite rue calme, venez découvrir ce grand T2 de 46,81 m2.
Situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence des années 2000 en excellent état, cet appartement orienté Est est une véritable opportunité, que ce soit pour votre premier achat ou pour un investissement locatif ultra-sécurisé dans un quartier très prisé !
POURQUOI VOUS ALLEZ L'ADORER :
- La localisation : Toute la vie de quartier de Sébastopol (marché, commerces, transports) à proximité immédiate, le bruit en moins.
- L'agencement : 46,81 m2 parfaitement distribués avec une vraie chambre, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC.
- La tranquillité d'esprit : Copropriété très bien entretenue, porte blindée, double vitrage et étage élevé (avec ascenseur !).
- Le confort tout compris : Chauffage ET climatisation collectifs.
- Le petit plus : Le bien est en très bon état, il ne vous reste plus qu'à prévoir un coup de peinture pour le mettre à votre goût.
LES INFOS CLÉS :
- Secteur : 13004 Marseille (Sébastopol / Cinq Avenues)
- Prix : 205 000 € HAI
- Charges ultra-compétitives : Seulement 94 € / mois (comprenant eau froide, chauffage, climatisation et entretien).
Un secteur à forte demande où les biens de cette qualité partent vite. Contactez Julia JALONG au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Charges de copropriété : 280€ / trimestre. Taxe foncière 2026 : 1 065€. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 540 € et 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.