Exclusif ! T4 lumineux en étage élevé avec balcons, en plein cœur de St-Victor / 7e

Au cœur du 7e arrondissement, sur la très prisée rue Sauveur Tobelem, découvrez ce charmant T4 de 69,55 m2 Carrez baigné de lumière toute la journée, situé au 4e étage sur 6 avec ascenseur dans une copropriété très bien tenue.
Les atouts du bien :
- Pièces de vie : entrée en travertin avec rangements, cuisine indépendante modulable (possibilité d'ouverture sur le séjour) ouvrant sur un premier balcon équipé de stores bannes électriques.
- Côté nuit : trois chambres avec rangements intégrés, dont une vaste suite parentale en parquet teck ouvrant sur le balcon. La 3e chambre profite de son propre balcon privatif.
- Confort & Équipements : climatisation réversible performante (suffisante pour tout le logement), électricité récente, double vitrage PVC, volets accordéon métalliques, porte blindée 5 points.
- Salle d'eau : grande pièce d'eau fonctionnelle avec double vasque, espace lave-linge et cumulus 200 L. WC suspendus séparés.
Les annexes & la copropriété :
- Cave privative de 6,5 m2 avec électricité et alarme.
- Cour intérieure à disposition dans la copropriété, grand local vélo/poussette fermé et couvert.
- Accès au toit-terrasse (séchoir) réservé aux appartements d'angle de l'immeuble.
Diagnostics exemplaires (DPE B) : logement très économe (750-1 060 €/an), électricité sécurisée, et absence d'amiante ou de termites.
Un bien recherché dans le 7e : la rareté d'un T4 clé en main, entretenu avec passion, au cœur d'un quartier ultra prisé ; à visiter sans tarder.
Possibilité de louer un parking à 15 minutes à pied qui sera libéré par les propriétaires actuels.
Charges de copropriété : 360 € / trimestre (appartement + cave/ les charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Taxe foncière : 1445 € / an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 750 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078