Propriété de prestige — 30 min de Cannes · Demeure historique 489 m² · 4 ha · À rénover

Demeure historique de 489 m² habitables sur 3 ha 90 a de terrain plat · À rénover

PRÉSENTATION

Implantée à environ 900 mètres d'altitude dans l'arrière-pays grassois, cette demeure de caractère développe près de 489 m² de surface habitable au sein d'un domaine privé de 3 hectares 90 ares d'un seul tenant.

Conçue au début des années 1960 par des propriétaires de renom, la villa constitue un témoignage rare de l'architecture moderne régionale. Ses façades associent béton structurel et pierre locale aux reflets rosés. De larges baies vitrées filantes assurent un ensoleillement exceptionnel. Les volumes intérieurs sont généreux et dotés d'éléments décoratifs d'époque encore en place : plafonds à caissons sculptés, boiseries, escalier monumental en bois et cheminée de style Renaissance.

La propriété est proposée à la rénovation complète. Elle offre à l'acquéreur une liberté totale de conception sur un foncier qu'il serait aujourd'hui impossible de reconstituer dans ce secteur. Le potentiel de valorisation, résidentiel comme patrimonial, est considérable.

SAINT-VALLIER-DE-THIEY : UN LIEU D'EXCEPTION PRÉSERVÉ

Saint-Vallier-de-Thiey n'a pas attendu d'être découvert. Les grandes familles de Grasse en avaient fait leur retraite d'élection dès le XIXe siècle.
Il est de ces lieux que l'on reconnaît immédiatement, sans avoir à les expliquer. Station climatique historique, siège du Parc Naturel Régional des Préalpes d'Azur, village dont 91 % du territoire respire encore la nature et l'espace.
À 12 km de Grasse, 29 km de Cannes, 47 km de l'aéroport international de Nice. Accessible sans être exposé. Préservé sans être reculé.
Ce que le littoral azuréen ne peut plus offrir — l'espace, le silence et la certitude d'un cadre qui dure — Saint-Vallier-de-Thiey le détient encore. Et le gardera.

CHIFFRES CLÉS

Surface habitable : 489 m² (loi Carrez)
Annexes et dépendances : 75 m² hors Carrez
Terrain total : 3 ha 90 a 26 ca (2 parcelles cadastrales)
Niveaux : Rez-de-jardin + étage
Pièces principales : 8
Chambres : 4 dans la villa principale + annexe + maison de gardien
Maison de gardien : Autonome — séjour, cuisine, coin nuit, salle d'eau
Époque de construction : Début des années 1960
État : À rénover entièrement
Exposition : Plein sud
Statut : Propriété pleine et entière

DISTRIBUTION INTÉRIEURE

Rez-de-jardin

– Grand séjour de 61 m², ouvert sur les jardins
– Salon de 31 m²
– Bureau de 20 m²
– Couloir principal de 21 m²
– Cuisine avec office
– Chambre 1 avec dégagement et salle d'eau (27 m²)
– Chambre 2 avec dressing, salle de bains et WC (33 m²)
– Entrée principale

Étage

– Entrée de l'étage de 23 m²
– Chambre 3 avec salle d'eau (15 m²)
– Chambre 4 avec salle d'eau (17 m²)
– Réserves

Annexes et dépendances

– Aile indépendante : séjour (16 m²) et chambre (11 m²)
– Maison de gardien mitoyenne : entrée, séjour, cuisine, coin nuit, salle d'eau
– Dépendances : cagibi, local foin, réserves, chaufferie (75 m² hors Carrez)

ÉLÉMENTS REMARQUABLES

– Cheminée de style Renaissance
– Boiseries et lambris d'époque
– Escalier monumental en bois
– Plafonds à caissons sculptés
– Pierre locale aux reflets rosés en façade
– Larges baies vitrées filantes
– Pompe à chaleur
– Abri voiture et parkings
– Éclairage extérieur
– Espace barbecue
– Terrain de jeux

CADRE NATUREL ET FONCIER

Le domaine se compose de prairies, jardins et sous-bois formant un ensemble privé d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis. Une partie du massif forestier bénéficie d'un classement légal de protection, garantissant la pérennité du cadre végétal.


USAGES ENVISAGEABLES

– Résidence principale ou secondaire de caractère
– Maison d'hôtes ou gîte de prestige
– Lieu événementiel ou artistique
– Projet touristique ou hôtelier
– Investissement patrimonial
– Domaine équestre

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Grasse : 13 km — environ 15 min
Sophia-Antipolis : 25 km — environ 25 min
Cannes : 30 km — environ 35 min
Antibes : 40 km — environ 40 min
Aéroport Nice–Côte d'Azur : 47 km — environ 45 min
Monaco : 75 km — environ 1h10