Appartement 233 m² à Nimes

IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ RARE AU COEUR DE NÎMES À saisir ! Immeuble de rapport en monopropriété de 233 m², composé de 4 appartements à rénover, avec cour intérieure commune, idéalement situé quartier MONT DUPLAN Nîmes, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative grâce à la proximité immédiate de l'Université Vauban et de l'École d'Infirmières. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 de 37 m² 1 appartement T2 de 77 m² Étage : 1 appartement T3 en duplex (RDC + étage) de 55 m² avec grand balcon côté rue de la Biche (36B) 1 appartement T3 de 64 m² avec balcon côté rue Sully Prestations : Menuiseries PVC double vitrage Cave privative pour chaque appartement Compteur Linky individuel pour chaque lot Immeuble de caractère construit avant 1949 Cet ensemble offre un fort potentiel de valorisation et une optimisation fiscale particulièrement attractive dans le cadre des travaux de rénovation. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine à forte rentabilité ou pour un acquéreur désirant transformer l'ensemble en une vaste maison de ville lumineuse et pleine de charme. L'immeuble bénéficie d'un double accès par le 55 rue Sully et le 36/36B rue de la Biche, offrant une grande souplesse d'aménagement. Excellente rentabilité potentielle, emplacement stratégique et perspectives de valorisation importantes. Bien rare sur le marché nîmois – dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 15-06-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.