Appartement 45 m² à Montpellier

Situé dans le quartier très recherché de La Pompignane, à l'est de Montpellier, venez découvrir ce magnifique appartement T2 d'environ 46 m² bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur le Le Lez. Niché au premier et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et confort. Il conviendra parfaitement à un couple, à un primo-accédant ou encore dans le cadre d'un investissement patrimonial. L'appartement se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, climatisé, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et d'un extérieur idéal pour les moments de détente. La partie nuit comprend une chambre de belle dimension équipée d'un placard intégré et bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse, apportant une agréable luminosité à la pièce. L'appartement dispose également d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un espace débarras, pratique pour optimiser les rangements du quotidien. La résidence se situe dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités : commerces accessibles à environ cinq minutes à pied, établissements scolaires à proximité et desserte facilitée par la ligne 14 du réseau de TaM Montpellier Méditerranée Métropole. Un bien rare sur le secteur, offrant un emplacement privilégié à proximité du Lez et du centre de Montpellier, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des services et des transports. L'appartement T2 se compose de : • Un séjour avec accès à la terrasse • Une cuisine ouverte équipée • Une grande terrasse idéale pour vos repas ou moments de détente • Une chambre avec placard • Une salle de bain Prix : 230.000€ HAI (Honoraires à la charge vendeur) Informations juridiques et techniques : • Résidence : 2011. • Superficie : 45.72 m² • Terrasse : 13.11 m² • DPE : B (84 kWhEP/m².an) – A, réalisé le 19/02/2026 • Bien soumis au statut de la copropriété, • Nombre de lots principaux : 39. • Charges de copropriété : env. 150 €/mois • Pas de procédure en cours. Nous sommes le syndic de cette copropriété. Cela signifie que nous connaissons parfaitement le fonctionnement de l'immeuble, son historique, ses charges, ses projets et ses spécificités. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Mon Syndic & Mon Immo Syndic - Transaction - Gestion locative - Conseils en immobilier L'écosystème complet pour votre immobilier ! 465, avenue de l'Aube Rouge 34170 Castelnau le Lez Carte professionnelle : CPI34[Coordonnées masquées]33272 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 836 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.