Appartement 4 pièces 108 m² à vendre à Castelnau-Le-Lez (34170)

Tout en haut d'une résidence récente, au 5e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre ce que l'on cherche si rarement en ville : 77 m² de toit-terrasse, rien qu'à vous. Imaginez les dîners d'été entre amis, les matinées au soleil avec un café, les enfants qui jouent dehors et les soirées à profiter de la douceur du Sud. Ici, l'extérieur est une pièce à part entière, presque aussi grande que l'appartement lui-même. À l'intérieur, tout a été pensé pour la vie de famille. Le séjour de 49 m², orienté Sud-Est, s'organise autour d'une cuisine équipée ouverte, idéale pour recevoir sans quitter ses invités. Les trois chambres, de 12, 10 et 9 m², laissent à chacun son espace, ou offrent un vrai bureau pour télétravailler au calme. Les propriétaires ont choisi de faire aménager sur mesure la salle de bains, de plus de 5 m², ainsi que la salle d'eau, avec des équipements sélectionnés par leurs soins. Deux toilettes séparées et une buanderie simplifient le quotidien d'une famille. Et parce que le confort se mesure aussi à la fin du mois, le logement est classé A au diagnostic de performance énergétique : des dépenses d'énergie estimées entre 688 € et 932 € par an seulement. La climatisation réversible assure fraîcheur l'été et chaleur l'hiver. Le double vitrage, l'adoucisseur d'eau et l'interphone complètent les prestations. Côté pratique, un box fermé et sécurisé en sous-sol ainsi qu'une cave sont inclus dans la vente. Vous avez deux véhicules ? Une seconde place peut être acquise pour 17 000 €. Le tout au coeur du quartier Eurêka, un secteur dynamique et recherché de Castelnau-le-Lez, avec ses commerces, ses services et ses transports à proximité. Un attique avec un tel extérieur, en classe A : un bien qui mérite d'être découvert sans tarder. Nous sommes le syndic de cette copropriété. Cela signifie que nous connaissons parfaitement le fonctionnement de l'immeuble, son historique, ses charges, ses projets et ses spécificités. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Mon Syndic & Mon Immo Syndic - Transaction - Gestion locative - Conseils en immobilier L'écosystème complet pour votre immobilier ! 465, avenue de l'Aube Rouge 34170 Castelnau le Lez Carte professionnelle : CPI34[Coordonnées masquées]33272 Prix : 545 000 € H.A.I Diagnostic de performance énergétique : classe A (69 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : classe A (5 kg CO?/m²/an) – Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 688 € et 932 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété : 330 lots dont 147 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dans une copropriété de 330 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 688.00 € et 932.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.