Immeuble en pierre, coeur de village, idéal investisseur

— Guillerme Immobilier — Proche Cluny — Salornay-sur-Guye — immeuble en pierre de caractère au cœur du village Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cet immeuble ancien de caractère à rénover, situé au cœur du village de Salornay-sur-Guye, à seulement 10 minutes de Cluny. Une opportunité rare pour un projet investisseur ou patrimonial, avec un ensemble immobilier offrant environ 265 m² habitables existants, complétés par plusieurs espaces à aménager. Le bâtiment principal se compose actuellement de quatre appartements. Au rez-de-chaussée, trois appartements de 26,45 m², 34,76 m² et 76,4 m² offrent une première base d’exploitation locative ou de reconfiguration. Au premier étage, un appartement plus spacieux de 127,34 m² bénéficie de volumes généreux et d’un fort potentiel de transformation. Les combles, particulièrement remarquables avec une hauteur d’environ 5 m, offrent un potentiel d’aménagement rare et de nombreuses possibilités de création de surfaces complémentaires. Dans les bâtiments adjacents, vous trouverez également un plateau d’environ 200 m², une dépendance d’environ 100 m², ainsi que plusieurs espaces de garages, ateliers et stockage. L’ensemble prend place sur un terrain de 369 m², avec une exposition sud-ouest. Un jardin non attenant de 418 m2. Ce bien séduit immédiatement par son cachet authentique : magnifiques poutres apparentes, murs en pierre, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux à réinventer. Les charpentes sont en bon état et une révision de toiture a été réalisée, apportant un véritable point de réassurance dans le projet. L’ensemble permet d’envisager différents scénarios : conservation locative, restructuration, création de surfaces complémentaires ou projet de division parcellaire selon vos objectifs. Le stationnement est possible grâce aux anciens garages existants. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. • Chauffage individuel par radiateurs, fioul/mazout et électrique • Eau chaude individuelle par chaudière • Tout-à-l’égout • Fibre optique • Cheminée • Terrain de 369 m² • Garages, ateliers et dépendances • Stationnements possibles On aime : • Le cachet rare de cet ensemble immobilier en pierre • Les magnifiques poutres et les belles hauteurs sous plafond • Les charpentes en bon état et la toiture révisée • Les volumes exceptionnels à exploiter • Les possibilités de division et de restructuration • Le cœur du village, avec commerces et commodités à pied Contact : Delphine Permezel - o6 69 95 38 20 Agence Guillerme Immobilier — Dardilly 4 Bis Ruelle des Sœurs, 69570 DARDILLY