Appartement de caractère de 119 m² avec balcon et terrasse – Immeuble d’architecte au pied du métro

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement. Faites confiance à notre expertise pour donner vie à vos projets immobiliers.

Découvrez ce superbe appartement familial développant 119 m² au sol, situé au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée au pied du métro Front Populaire.

L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces :

• Côté jour, vous profiterez d'une vaste pièce de réception de 38 m² réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une agréable terrasse de 9 m². Une cuisine indépendante haut de gamme, aménagée et équipée par Schmidt, complète cet espace convivial.

• Côté nuit, l'appartement propose trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale, d'environ 15 m², bénéficie de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC.

Une salle de bains avec espace buanderie, un second WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement.

Situé au 13ᵉ étage, ce bien profite d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, garantissant une luminosité remarquable et des vues dégagées tout au long de la journée.

L'appartement prend place au sein de la résidence Emblématik, une réalisation architecturale de 54 mètres de hauteur datant en 2019, née de la collaboration entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Lauréat de la Consultation Internationale du Grand Paris lors de la présentation du projet en 2008, l'immeuble offre des prestations de standing et une architecture contemporaine reconnue.

Un cellier ainsi qu'un double emplacement de stationnement complètent ce bien. Un local à vélos est également accessible aux résidents.

Vous bénéficierez enfin d'une situation privilégiée, avec la station Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la Plaine Saint-Denis, d'Aubervilliers et des portes de Paris, accessibles en quelques minutes.

Les + du bien :
- Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon
- Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier
- Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme

À noter :
- Taxe foncière : 2676 euros / an
- Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris)
- Bien en parfait état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 88 lots .
- Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000
- Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000
- Tout à l'égout 
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 74 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)
Coût de l'énergie min / max  : 670-960 euros / an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 590000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078