570 000 €

140 m² / 169 m²

5 pièces

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Dans le très prisé quartier Saint-Augustin, à deux pas du CHU Pellegrin et de l'ensemble des commodités, découvrez cet ensemble immobilier aux nombreuses possibilités d'aménagement.
Il comprend un appartement indépendant, immédiatement habitable, ainsi qu'une maison d'environ 110 m2 à remettre au goût du jour. Un jardinet avec accès voiture vient compléter ce bien particulièrement rare sur le secteur.
Résidence principale avec logement indépendant, regroupement des deux lots pour créer une vaste maison familiale, activité professionnelle ou libérale : autant de projets envisageables grâce à la configuration de cet ensemble.
Un bien rare et recherché, offrant un fort potentiel dans un emplacement de premier ordre.
Prix de présentation : 570 000€ HAI (Dont honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur inclus et calculés sur le prix net vendeur. Prix hors honoraires de 545000€, honoraires d'agence : 25 000€TTC)
Contact : Florent Marcilhacy

Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 10/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 990 € - 4 130 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Saint-Augustin bordeaux maisons à vendre bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coeur de St Augustin, Maison avec jardin

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Coeur de St Augustin, Maison avec jardin

570 000 €