Appartement 50 m² à Livry-Gargan

GARGAN/MARX DORMOY - Appartement coup de coeur refait à neuf !
Spacieux F2 situé au pieds de toutes les commodités. Appartement de 47,30 m² loi carrez, dans un immeuble ancien parfaitement entretenu et sécurisé.

Entrée, séjour de 27 m² sur balcon exposé sud-ouest, cuisine équipée neuve, chambre donnant au calme, salle d'eau, wc séparés.
Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets, isolation des murs. Fibre.
Parquet, moulures et cheminée.
Possibilité d'une place de parking.

Les parties communes, en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux.
Toiture de l'immeuble totalement refaite et isolée cette année.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités :
à 300 m du tram-train T4 'Gargan' / 4 minutes à pied
à 200 m des commerces et du marché de l'avenue de Chanzy / 3 minutes à pied
à 500 m du groupe scolaire Bayard / 6 minutes à pied

Charges : moyenne de 110€/mois soit 1320 €/an comprenant notamment l'eau froide, le ménage et l'entretien courant de l'immeuble.
Copropriété de 13 lots dont 10 lots d'habitations. Sans aucune procédure en cours.

Taxe foncière : 800 €.
***EXCLUSIVITÉ*** honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.