Name: Appartement T4 95 m² rénové au coeur du Triangle d'Or d'Annecy
SKU: 38807
Price: 778000 EUR
Availability: InStock

778 000 €

95 m²

4 pièces

Pascal Immo

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ANNECY Triangle d'Or : Offrez-vous un véritable coup de coeur dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, à seulement 500 mètres du lac. Situé en étage élevé, cet appartement de type 4 de 95 m² séduit immédiatement par sa vue époustouflante sur les montagnes, visible depuis toutes les pièces, et par son calme rare en ville. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il propose une entrée avec placard, une cuisine équipée fonctionnelle, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi que trois belles chambres avec de nombreux rangements sur mesure, dont une suite parentale avec salle de bains et WC. Une salle de douches indépendante complète l'ensemble. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, entre confort, élégance et emplacement premium. La rénovation soignée, les volumes généreux, les prestations de qualité et la vue exceptionnelle en font un appartement rare sur le marché. Autre atout rassurant pour votre achat : la rénovation énergétique de la copropriété a d'ores et déjà été votée et entièrement payée. Une cave spacieuse de 6,10 m² vient parfaire ce bien. Garage possible en supplément. A deux pas des commerces et des bus, et à seulement quelques minutes à pied du lac, cette adresse combine parfaitement praticité du quotidien et douceur de vivre annécienne. (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots - dont 47 lots habitation. Charges annuelles : 2570 euros.

Référence: 38807
Bien en copropriété. Nombre de lots : 47. Charges de copropriété : 2570 €.
Honoraires d'agence de 5.14% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/04/2024

Coûts annuels estimés : 1 020 € - 1 400 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy appartements avec garage annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr