Lunel - Villa T4 climatisée de 115 m² avec studio indépendant, piscine et garage, sur un terrain de 717 m²

Idéalement située à 15 minutes de la mer et à 20 minutes de Montpellier, cette belle villa de 115 m² vous séduira par son cadre de vie généreux et son potentiel remarquable. Implantée sur un terrain de 717 m², elle offre un ensemble complet et parfaitement agencé, pensé pour profiter du soleil du Sud à l'année. La maison principale Dès l'entrée (10 m²), le ton est donné : un vaste séjour cathédrale de 29 m², très lumineux, s'ouvre sur une belle hauteur sous plafond agrémentée d'une mezzanine de 14,5 m², idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. La cuisine entièrement équipée (9,3 m²) complète parfaitement l'espace de vie. La maison accueille trois chambres bien proportionnées (16,15 m², 13,1 m² et 13,5 m²), une salle d'eau (5,95 m²) et un WC indépendant (1,5 m²). Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible individuelle. L'extérieur et les annexes Le jardin est un véritable atout : une piscine de 40 m², une terrasse ombragée de 30 m² avec cuisine d'été, un abri de jardin (4 m²) et un espace atelier (5,3 m²) complètent l'ensemble. Le studio indépendant de 19 m², situé en annexe à proximité immédiate de la piscine, est parfait pour recevoir des invités ou envisager une location saisonnière. Un garage de 17 m² et un forage viennent parfaire ce bien. Informations financières Taxe foncière : 2 574 €/an DPE : D (195 kWh/m²/an) — Climat : B (7 kg CO₂/m²/an)