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86 m²

4 pièces

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Situé à Annecy,à 15 minutes à pieds du lac, au 2ème étage sur 4 d'une copropriété datant de 1969 récemment rénovée avec une isolation thermique par l'extérieur (ITE), découvrez cet appartement de type T4 de 85.22 m2.
Bien agencé et bénéficiant d'une triple exposition (Sud/Ouest/Nord), il se compose de la sorte : Un lumineux salon (17.93 m2) avec possibilité d'agrandissement sur le bureau attenant (8.79 m2), trois belles chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain, un wc et un balcon de 6 m2 (sud) accessible depuis le séjour.
Une cave de 9 m2 et un parking au sein de la copropriété complètent ce bien.
Idéalement placé, il bénéficie de nombreuses commodités accessibles à pieds.
Un rafraichissement complet est à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’agence déclare ne recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Référence: D41
Bien en copropriété. Nombre de lots : 385. Charges de copropriété : 2718 €.
Honoraires d'agence de 5.26% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 29/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 480 € - 2 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy appartements avec cuisine indépendante annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 balcon - 85.22 m2 - ANNECY

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement T4 balcon - 85.22 m2 - ANNECY

349 000 €