Appartement 35 m² à Narbonne

Appartement T2 40m² avec grande terrasse et parking privé – Idéal Investisseur ou Premier Achat
Narbonne (11100) — Secteur Sud / Baliste
Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T2 de 40 m² habitables, vendu entièrement prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.
Bénéficiant d'un excellent agencement sans perte d'espace, ce bien chaleureux et fonctionnel se compose :
D'une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur l'extérieur.
D'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
D'une chambre confortable avec rangements.
D'une salle de bain moderne avec WC.
Le vrai plus de ce bien : Une belle terrasse privative de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi qu'une place de parking privée et nominative à l'intérieur de la copropriété fermée.
Les points forts :
Zéro travaux : L'appartement est impeccable, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou à installer votre locataire.
Performance énergétique : Classé en DPE D, le logement est conforme aux normes locatives actuelles (aucune restriction de location).
Sécurité & Confort : Résidence calme, accès sécurisé (badge/interphone), stationnement privatif inclus.
Emplacement stratégique : Proche de la rue de St Germain, offrant un accès rapide aux grands axes routiers, aux commerces de la zone Sud et aux transports en commun.
Parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif à forte demande (secteur très recherché par les actifs et jeunes professionnels).
Performance Énergétique : DPE : D / GES : B
Prix de vente : 105 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Copropriété saine. Pas de procédure en cours.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIEW PATRIMOINE : Philippe GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 407526359 RSAC Béziers
RCP MA035A20ANPM/O2