Appartement 700 m² à Beziers

Situé à deux pas des Allées Paul Riquet, en plein coeur de Béziers, cet immeuble Haussmannien de caractère développe environ 700 m² et offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs, promoteurs ou amateurs de patrimoine souhaitant redonner vie à un bien d'exception.
Composition actuelle :
4 appartements T6 de 140 m² chacun, avec volumes généreux, hauteurs sous plafond et éléments anciens.
2 vastes locaux commerciaux en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité.
Une maison T3 indépendante en arrière-cour.
Un garage.
Atouts et potentiel :
Prestige & cachet : façades et architecture typiques du style Haussmannien, offrant un cadre patrimonial rare.
Investissement à forte valeur ajoutée : divisions possibles en plusieurs appartements (studios, T2, T3) pour répondre à la demande locative croissante du centre-ville.
Emplacement premium : proximité immédiate des commerces, transports et de l'animation des Allées Paul Riquet.
Rendement locatif attractif après réhabilitation, avec une diversité d'actifs (habitation + commerces).
Travaux :
L'immeuble est à rénover intégralement (arrêté de péril en cours).Projet idéal pour un investisseur visionnaire souhaitant conjuguer valorisation patrimoniale et rentabilité locative.

Honoraires inclus de 5.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIEW PATRIMOINE : Philippe GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 407526359 RSAC Béziers
RCP MA035A20ANPM/O2