Appartement Sainte Catherine 3 pièce(s) 61 m2

A SAISIR RAPIDEMENT : Appartement 3 pièces 61m² avec cave et garage, proche centre-ville d'Arras !
Localisation idéale
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et recherchée, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel :
A deux pas du centre-ville d'Arras - Accès facile aux commerces, transports et animations.
Face à un parc arboré traversé par un ruisseau - Cadre verdoyant et apaisant.
Secteur très prisé - Quartier résidentiel et tranquille, aux abords d'Arras.

Description du bien :
Surface : 61m²
Pièces : 3 (2 chambres + salon-séjour)
Année de construction : 1968
Étage : Rez-de-chaussée
Exposition : Salon-séjour orienté Nord-Est (lumière douce et agréable).

Agencement :
Cuisine : 7m² (à équiper libre à vous de la personnaliser !)
Salon-séjour : 25m² (espace généreux et lumineux)
Chambres : 2 chambres de 9,6m² chacune
Salle d'eau avec cabine douche et lavabo de 4 m² environ
Cave : 7m² (parfaite pour le rangement)
Garage : 1 garage attitré à l'arrière de la résidence
Stationnement : 1 place de parking non attribuée devant la résidence

Points forts :
État général très propre - Bien entretenu, prêt à emménager après quelques touches de décoration. Potentiel à exploiter : Installez une cuisine à votre goût et modernisez la décoration (peintures, etc.) pour en faire un espace 100% vous !
Rare sur le marché : Appartement avec cave + garage + parking dans un secteur aussi calme et central.

Pourquoi choisir ce bien
Investissement locatif : Idéal pour un rendement attractif grâce à sa localisation et ses atouts.
Résidence principale : Parfait pour les familles, les jeunes actifs ou les retraités recherchant un cadre de vie paisible et pratique.
Opportunité à ne pas manquer : Les biens comme celui-ci partent très vite dans ce quartier !

Visites et contact
Ne laissez pas passer cette perle rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien avant qu'il ne soit trop tard.

Prix : 147 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-luc LEIDLI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-luc LEIDLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456772 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 120 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 1174 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr