Appartement - 3 pièces - 71,83 m²

CASA SOGNA vous présente en exclusivité à Ambérieu-en-Bugey, entre la gare et le centre-ville, cet appartement rénové de presque 72 m², au 1er étage d'une copropriété de deux lots d'habitation, offrant tout le confort d'un étage de maison avec de beaux volumes et plusieurs dépendances. Il comprend une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse traversante Est/Ouest de plus de 40 m² avec salon équipé de grands placards et cuisine américaine aménagée avec un espace dinatoire, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi que deux belles chambres dont une grande avec rangements. A l'extérieur, l'appartement dispose d'un espace jardin privatif d'environ 146 m², situé au fond de la cour commune, sur une parcelle clairement délimitée au plan cadastral. Par choix collectif des copropriétaires, aucune clôture n'a été installée, afin de conserver un espace ouvert et harmonieux. Le bien bénéficie également d'un garage fermé de plus de 16m² et d'une grande cave en sous-sol accessible par le local technique. L'ensemble a été rénové avec soin et combine charme et confort moderne. Son emplacement est particulièrement recherché, à mi-chemin entre la gare SNCF et le centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Visite virtuelle sur demande! Copropriété composée de deux lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 235 euros (assurance de la copropriété) Pas de procédures en cours Prix de vente : 186 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : C / GES : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1090 euros et 1480 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi Agent immobilier immatriculé RCS: 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 235 euros.