Appartement 137 m² à Annemasse

NOUVEAUTÉ ! À seulement 5 minutes à pied du futur TRAM reliant directement Genève, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, avec un accès direct vers la Suisse, découvrez ce bel appartement T5 en duplex de 137,61 m², situé au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée.

Lumineux, en bon état général et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis, ce bien séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur souhaitant transformer facilement le bien en T6.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste entrée disposant d'un placard de rangement. Il dessert une spacieuse pièce de vie composée d'un double séjour lumineux aux beaux volumes. Véritable espace de réception, celui-ci s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Est offrant une vue dégagée et appréciable sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ainsi qu'un cellier, complète harmonieusement cet espace de vie.

Ce premier niveau accueille également deux chambres, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un salon TV ou une salle de jeux selon vos envies. Vous y découvrirez également deux chambres, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC.

Côté confort, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur réversible avec deux unités desservant l'étage, tandis que le niveau principal bénéficie de radiateurs électriques connectés, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Une cave, deux greniers et un parking collectif sécurisé complète le tout, un véritable confort au quotidien.

La copropriété, sécurisée et bien entretenue, se compose de 122 lots principaux. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 466 ¤ par trimestre.

Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, beaux volumes, vue dégagée, potentiel d'aménagement et emplacement privilégié aux portes de Genève.

Idéal familles ou investisseurs !