Maison de charme SAINT MARTIAL (07)

Au cœur d'un petit hameau paisible de la commune de Saint-Martial, à 800 m d'altitude, entre montagnes et forêts, bordée par un ruisseau et proche d'une rivière, découvrez cette charmante maison de caractère offrant un environnement authentique, rare et préservé. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de randonnées et de grands espaces, à seulement quelques minutes du lac et des commerces. Édifiée sur un terrain attenant d'environ 570 m², en lisière de forêt et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes ardéchoises, cette maison d'environ 57 m² habitables, entièrement meublée avec des meubles de qualité, conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement en location saisonnière. On peut s'y installer dés l'arrivée. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie d'environ 27 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant. À l'étage : une première chambre d'environ 13 m² au sol, une seconde chambre d'environ 16 m² au sol bénéficiant d'un accès extérieur indépendant, un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité de location. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin bordé par la nature ainsi que d'un grand cabanon en bois d'environ 28 m², idéal pour y ranger véhicules, vélos, motos, matériel de jardin ou en faire un atelier. Un second terrain d'environ 680 m² complète la propriété. Ce verger, planté de groseilliers, cassissiers et plusieurs arbres fruitiers, séduira les amateurs de jardinage, d'autonomie alimentaire ou tout simplement d'un cadre de vie authentique. Parmi les nombreux atouts de cette propriété : • alimentation en eau assurée par une source, • environnement calme et préservé, • proximité immédiate d'un ruisseau et d'une rivière, • double vitrage sur l'ensemble de la maison, • chauffage assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques, • maison habitable immédiatement, • vendue meublée, • excellent potentiel pour une résidence secondaire ou un projet de location touristique. L'installation d'un assainissement individuel restera à prévoir, permettant au futur propriétaire de disposer d'un équipement neuf et conforme. Une vidéo de présentation est accessible sur YouTube. PRIX HONORAIRES INCLUS  : 160.000€ Honoraires  : 5,5% TTC * Prix hors honoraires agence : 151.200 € *les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE : Consommation énergétique : 486kWh/m²/an, classe F. Émission de gaz à effet de serre : 18 CO2/m²/an , classe C. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 2300 euros et 3170 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence est joignable 7 jours sur 7, dimanches et jours fériés compris, pour tout renseignement ou organiser une visite.