Appartement 109 m² à Amberieu-En-Bugey

Iad France - Christophe Lechene vous propose : Sur la commune d'Ambérieu-en-Bugey, ville dynamique de l'Ain située seulement à 25 minutes de Lyon en train, profitez d'un cadre de vie idéal entre confort urbain et nature préservée. Avec ses commerces, écoles, gare, équipements sportifs et services variés, cette commune offre un quotidien pratique, convivial et recherché.
A deux pas des premiers reliefs du Bugey, Ambérieu séduit autant les familles que les actifs grâce à son environnement paisible, ses excellentes liaisons de transports et son ambiance chaleureuse.

Un charmant T4 à découvrir sans tarder.

Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence calme de 2 étages, à seulement 5 minutes à pied de la gare et des commerces, cet appartement de type T4 offre un emplacement idéal pour une vie tout à pied.

Il se compose de :
Une vaste entrée de 7.50 m² avec placard
Un WC avec lave main
Une grande pièce à vivre de 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, évier, four, four à micro-ondes)
Un dégagement de 10 m² avec placard mural
3 chambres de 11 à 13.50 m² dont une avec son dressing
Une buanderie de 4 m²
Une vaste salle de bains de 11.50 m² (évier double vasque, baignoire, douche à l'italienne, sèche serviettes et WC )

Pour compléter le tout, vous bénéficiez de 3 places de parking privatives

Prestations & confort :

Huisseries PVC double vitrages avec volets roulants motorisés
Chauffage électrique à inertie et climatisation réversible dans la pièce de vie
Adoucisseur d'eau
Visiophone

Les atouts de ce bien :

Emplacement en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités
Résidence calme et agréable avec faible charges
Accessibilité PMR
Rénové en 2018

A visiter sans plus tarder.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 29. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33463377)