Maison 150 m² à Balaruc-Les-Bains

EXCLUSIVITÉ – Magnifique villa rénovée de 150 m² avec piscine – Proche de Saint Jean de Védas Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, à seulement 10 minutes de Saint Jean de Védas, découvrez cette propriété individuelle entièrement rénovée de 150 m². Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité absolue et proximité immédiate du centre-ville et des commerces accessibles à pied. Des volumes lumineux et fonctionnels : Espace jour : Une spacieuse pièce de vie de 50 m² baignée de lumière avec sa cuisine ouverte contemporaine et son arrière-cuisine/cellier. Espace nuit : 5 chambres équipées de placards, dont une suite parentale de plain-pied pour un confort optimal au quotidien. Deux salles d'eau et deux WC complètent l'agencement. Un extérieur paysager dédié à la détente :Établie sur une parcelle arborée de 1 058 m², la villa dispose d'une terrasse de 80 m², d'une piscine récente (8 x 4 m) totalement abritée des regards, d'un espace barbecue et d'un chalet indépendant de 16 m². Éco-responsabilité et confort moderne :Équipée de panneaux solaires (facture énergétique réduite), d'une climatisation réversible, d'un poêle à granulés performant, de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques et d'un visiophone. Le plus : Un garage motorisé de 35 m² offre un excellent potentiel pour la création d'un studio indépendant ou d'un espace de télétravail. Contact : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778