Maison divisée en 3 logements (170m2) sur 227m2 de terrain

À vendre – Maison de 170 m² divisée en trois logements – Quartier Saint-Ruf, Avignon
Située à proximité immédiate du parc de l'Abbaye de Saint-Ruf, cette maison de 170 m² habitables offre un fort potentiel d'investissement ou la possibilité d'une habitation principale avec revenus locatifs.
Implantée sur un terrain clos de 227 m², elle se compose actuellement de trois logements indépendants, chacun disposant de ses propres accès.
Composition du bien :
Logement 1 : un appartement T1 en rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et son jardin privatif.
Logement 2 : un appartement T2 en rez-de-chaussée , offrant une pièce principale, une cuisine équipée, un grand dressing, une salle d'eau et son jardin privatif.
Logement 3 : A l'étage, un appartement T4 avec salon, cuisine, trois chambres et salle d'eau, idéal pour une famille.
Extérieur :
Jardin clos offrant un agréable espace de détente.
Un garage.
Place de stationnement privative.
Atouts supplémentaires :
Emplacement recherché, au calme, à deux pas du parc de l'Abbaye de Saint-Ruf, des commodités et du tram, mais aussi proche du centre ville, de l'hôpital et de la gare TGV.
Possibilité de réunir les trois logements pour créer une grande maison familiale ou de conserver la division pour un investissement locatif attractif. ( Rentabilité + 2100€ par mois)
Une opportunité rare à Avignon, alliant emplacement, flexibilité et rentabilité potentielle.

Une visite s'impose!!! Alors n'hésitez pas à me contacter..

Cette annonce référence 306923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE PENALVER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 92783934000019.

Prix du bien : 336 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2022
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr