Commerce 149 m² à vendre à Saint-Jean-De-La-Ruelle (45140)

À Saint-Jean-de-la-Ruelle, découvrez cet ensemble immobilier atypique réunissant au même endroit local professionnel 63 m2, habitation 86 m2 sur deux étages avec terrasse 21 m2, grand garage/sous-sol/cave 55m2 et jardin. L'ensemble comprend : Un local professionnel lumineux et traversant, actuellement exploité en salon de coiffure, entièrement rénové, avec vitrine accès direct depuis la rue et donnant côté jardin. Il peut être conservé équipé pour une reprise d'activité ou libéré pour un autre projet professionnel. Parking commerce gratuit. Possibilité également de redistribution des espaces, à étudier selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Une habitation lumineuse et traversante sud/nord, comprenant séjour avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 21 m2 sans vis-à-vis plein sud, 3 chambres et possibilité d'une 4e selon aménagement, salle de bain 2 vasques + baignoire , wc séparé, grenier. Un garage/sous-sol/cave, stationnement 2 voitures, offrant une importante surface supplémentaire. ATOUT : le jardin est situé en zone constructible selon le PLUm, offrant un potentiel foncier supplémentaire à étudier en fonction du projet et des règles d'urbanisme applicables. Un bien particulièrement adapté à un investisseur, entrepreneur, restauration ou profession libérale, mais également à toute personne souhaitant réunir habitation et activité professionnelle tout en conservant des accès distincts. Accès rapide à la tangentielle et aux axes autoroutiers, transports et commodités à proximité, écoles. Prix: 319000 € - honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Thierry Tremblay Agent commercial (Entreprise individuelle)