Maison 198 m² à Lavaur

LAVAUR CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC GARAGE ET BEAUX VOLUMES

Au coeur du centre historique de Lavaur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette belle maison de caractère développant environ 197 m² habitables et près de 300 m² de surfaces exploitées réparties sur plusieurs niveaux.

Derrière sa façade de ville, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et le charme de l'ancien préservé : magnifiques parquets, belles hauteurs sous plafond, cheminées, escaliers anciens et pièces baignées de lumière.

L'habitation offre aujourd'hui de vastes espaces de vie, six chambres, plusieurs pièces de réception, des espaces annexes ainsi que des pièces sous combles bénéficiant de très beaux volumes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un garage privatif, particulièrement recherché en centre-ville, complète l'ensemble.

Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille recherchant une demeure de caractère qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet patrimonial ou professionnel. La configuration des lieux permet d'envisager différentes évolutions : résidence familiale, activité libérale, création de plusieurs espaces de vie ou projet d'investissement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le bien bénéficie d'un classement énergétique D, particulièrement appréciable pour une bâtisse ancienne de cette superficie.

Les atouts :

• Centre-ville de Lavaur
• Environ 197 m² habitables
• Près de 300 m² de volumes développés
• 6 chambres
• Magnifiques parquets anciens
• Belles hauteurs sous plafond
• Cheminées
• Garage
• Combles et espaces complémentaires
• Fort potentiel d'aménagement
• DPE D

Une propriété rare sur le marché vauréen, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution.

Prix : 227 900 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.