Maison - 6 pièces - 196,78 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - TOULOUSE (31200)

Age des vendeurs : Homme 81 ans - Femme de 78 ans

Bouquet : 145 000 €

Rente mensuelle : 1 420 €

Valeur vénale du bien : 750 000 €

Décote d'occupation : 405 873 € soit 54,11 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette élégante maison familiale de caractère développant 196,78 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée et entièrement close de 652 m², au cœur du très recherché quartier des Sept Deniers à Toulouse (31).

Construite dans les années 1940 et élevée sur deux niveaux avec combles aménagés, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son potentiel d'évolution ainsi que ses nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Elle bénéficie notamment d'une piscine couverte, d'un garage de 40 m², d'une cave de 25 m², d'une véranda de 18 m², d'une terrasse de 25 m² ainsi que d'un agréable jardin paysager.

Véritable atout : la configuration actuelle permet d'envisager, à terme, la création de deux logements indépendants !

Cette maison comprend :

- Au Rez-de-chaussée (106,23 m²)

- Une entrée de 18,50 m²,
- Un séjour de 16,16 m²,
- Un premier salon de 16,89 m² communiquant avec un second salon de 17,25 m²,
- Une cuisine de 13,68 m²,
- Un cellier de 2,20 m²,
- Une chambre de 14,50 m² avec sa salle d'eau privative,
- Une salle de bains de 3,87 m²,
- Un W.C indépendant,

- À l'étage (90,55 m²)

- Une cage d'escalier avec entrée indépendante de 9 m²,
- Un salon de10,97 m²,
- Une cuisine de 9,72 m² suivie d'une arrière-cuisine de 2 m²,
- Trois chambres de 18,27 m², 14,83 m² et 13,75 m²,
- Une salle de bains de 6,25 m²,
- Une véranda de 18 m²,
- Une terrasse de 25 m²,

- Des combles aménagées :

- Espace rangement / dressing,
- Petit espace détente.

- Un garage de 40 m² en plus d'une cave de 25 m²,
- Un W.C extérieur,
- Une piscine couverte disposant d'une terrasse attenante,
- Une dépendance en bois située au fond du jardin, actuellement aménagée en cuisine d'été.
- Le tout implanté sur une parcelle verdoyante de 652 m².

Travaux : Piscine non fonctionnelle

Chauffage : Gaz, cheminée

Assainissement : Tout à l'égout

Situation et environnement : Ce bien se situe dans le quartier des Sept Deniers à Toulouse, au coeur d'un cadre de vie recherché alliant calme résidentiel et proximité du centre-ville. Apprécié pour ses espaces verts, ses équipements sportifs et son accès rapide aux grands pôles d'activité, ce quartier offre un quotidien pratique et agréable.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr