Appartement 92 m² à Marseille-2e

L'élégance du centre historique - T3-T4 traversant de 92 m² avec balcon GABASTON IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel appartement traversant de 92,02 m², idéalement situé entre le Vieux-Port et le quartier historique du Panier, à quelques pas de l'Hôtel de Ville et des lieux les plus emblématiques de la cité phocéenne.



Une adresse privilégiée où l'on profite d'un cadre de vie animé, de commerces de proximité, de restaurants, des transports et de toutes les commodités accessibles à pied.



Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, cet appartement offre une distribution harmonieuse et de beaux espaces de vie, parfaitement adaptés aux attentes d'une famille comme à celles d'un couple en quête d'un appartement confortable en centre-ville.



D'une superficie de 92,02 m², il se compose aujourd'hui d'un vaste séjour ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée prolongée par une loggia, de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que de nombreux placards intégrés qui facilitent le quotidien.



Son agencement constitue un véritable atout puisque la création d'une troisième chambre ou d'un bureau peut être envisagée facilement, permettant ainsi d'adapter le bien à vos besoins et d'obtenir un véritable T4.



Traversant et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un fort potentiel d'évolution pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie sans engager de lourdes modifications.



Une cave privative complète ce bien.



Rare par sa superficie et son emplacement, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale au c?ur de Marseille, tout comme ceux souhaitant acquérir un pied-à-terre de caractère, à quelques minutes seulement des quais du Vieux-Port et des ruelles pleines de charme du Panier.



Un bien offrant un équilibre rare entre emplacement, confort et potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille.



À découvrir sans tarder !



Contact : Eytan Assouly: [Coordonnées masquées]

ADC : 13[Coordonnées masquées] 002 078



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».



Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots :47 lots

Procédure en cours : Aucune

Charges mensuelles :129 euros/ mois

Taxe foncière : 2491euros/an

Réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025

Surface : 92,02 m2 Loi Carrez

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1660euros et 2260euros par an

Honoraires à la charge du vendeur