ensemble immobilier : maison 4 ch + garage atelier – idéal artisan ou projet mixte – secteur ferrieres

À seulement quelques minutes de Ferrières, situé à proximité immédiate de l'axe La Rochelle – Niort, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. La découpe des lots est possible. Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Organisée autour d'un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) Salle d'eau et WC. À l'étage : Un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC. UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE SUR LE MARCHÉ Véritable atout de cette propriété : Un garage indépendant d'environ 130 m², anciennement exploité en garage automobile Très grande hauteur sous plafond, permettant l'accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d'un atelier Cet espace conviendra parfaitement à : Artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie…) Entrepreneur ou auto-entrepreneur Collectionneur de véhicules Projet de stockage ou logistique DÉPENDANCES & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Deux chais attenants à la cour viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives : Création d'une cuisine d'été, Extension du jardin, Aménagement en studio, atelier ou espace indépendant UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Accès rapide à l'axe La Rochelle – Niort Proximité des commerces et services de Ferrières Environnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Bien rare avec double vocation habitation / professionnelle Grand garage exploitable immédiatement Configuration idéale pour artisan ou indépendant 5 chambres – parfait pour une famille Fort potentiel d'évolution et de valorisation Découpe possible UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR D'USAGE Ce bien s'adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d'espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962254