Maison 91 m² à Guerigny

Belle Maison Ancienne à Guérigny, Venez découvrir cette magnifique maison ancienne située à proximité du centre-ville de Guérigny. Sur un terrain de 2095 m² est un véritable havre de paix avec sa RIVIÈRE en bout de terrain. La maison comprend : - au rez-de-chaussée ( 91m² ) : une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau et une salle de bain, WC avec douche. - Belles opportunités d'agrandissement grâce au grenier ( 96 m² ) . - au sous sol : une pièce, une buanderie, une salle d'eau, WC, ( 30 m²) Garage, deux caves dont une voutée, véranda. ( 55 m² environ ) La toiture en ardoise, les ouvertures en PVC avec double vitrage, et le stationnement intérieur garantissent une sécurité. À proximité, vous trouverez toutes les commodités pratiques : pôle médical, pôle sportif, école jusqu'au collège, commerces, bus… Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3130.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP ABEILLE n°79365746