Maison cossue à Haguenau

À moins d’un quart d’heure à pied du centre-ville de Haguenau, découvrez cette maison cossue, érigée au milieu des années 60, plus de 235 m2 habitables, sur une belle parcelle de 8,81 ares. Cette belle bâtisse offre à la fois prestance et élégance, mais aussi de la fonctionnalité et des volumes généreux. Des matériaux nobles, marbre rose, escalier en bois massif, … viennent embellir la demeure. Plus de photos à découvrir sur notre site www.christinefuchsimmobilier.fr Un rafraîchissement redonnera ses lettres de noblesse à cette demeure familiale, qui invite à lui écrire une nouvelle histoire. Avec sa très grande cour et son local au rez-de-chaussée, elle peut également convenir à une activité professionnelle libérale. Au rez-de-chaussée : - un spacieux salon séjour lumineux, avec cheminée, de plus de 58 m2 - une cuisine équipée, près de 13 m2 - un grand dégagement avec de nombreux placards - un bureau ou chambre avec un point d’eau - une salle d’eau - des toilettes À l’étage : - quatre grandes chambres toutes dotées de placards, 12 m2, 18, 19 et près de 20 m2 - deux petites pièces mansardées, 9 m2 habitables environ (11,5 m2 au sol), parfaites pour accueillir un bureau et un dressing par ex. - une salle de bains - des toilettes séparées Complètent le bien : - un grand grenier - une cave totale, qui compte quatre grandes pièces, la chaufferie, une cave à vins… - un grand garage double, doté d’une porte électrique. Mode de chauffage : fioul et cheminée bois Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5610 € et 7640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an L’extérieur est entièrement clôturé. Cette belle parcelle offre une très grande cour à l’avant ; à l’arrière, un espace vert, deux terrasses, dont une couverte, un abri à bois, un cabanon… Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, lycée, médecins, pharmacie, cabinet d’infirmiers… La gare est à 7 mn en bus. La maison est située à moins d’un quart d’heure à pied du centre-ville (5 mn à vélo ou en bus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 599.000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,28 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 580.000 €.