Une maison pleine de charme, à l’élégance intemporelle

Exclusivité À quelques pas du centre-ville de Haguenau, cette très belle maison des années 50 révèle un charme intemporel, subtilement réinterprété par une rénovation très soignée. Cette belle demeure familiale a bénéficié d’une extension récente qui accueille désormais une très belle cuisine aux lignes contemporaines. Elle offre une superbe pièce de vie, 4 chambres, une cuisine neuve, deux salles de bains/d’eau, des espaces fonctionnels, la climatisation, une piscine… Le tout repose sur une belle parcelle de 9,08 ares. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier.fr Des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une atmosphère chaleureuse, de nombreux aménagements très fonctionnels ; l’élégance des années 50 a été préservée et subtilement associée au confort contemporain. Ses 212,22 m2 habitables, (228,69 m2 au sol et 243,49 m2 de surface chauffée) distribuent : Au rez-de-chaussée : - Superbe pièce de vie de près de 71 m2, climatisée, avec très beau parquet massif - Une très belle cuisine, neuve, climatisée, de plus de 19 m2, avec plan de travail en marbre, parfaitement équipée – accès direct à la terrasse - Deux jolies chambres, climatisées, de très belle taille, 14 et 15 m2, avec rangements - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Une grande pièce buanderie équipée, de 13 m2 – avec accès à l’extérieur - Un cellier aménagé - Des toilettes A l’étage : - Une troisième chambre, climatisée, 19 m2 au sol, 17 m2 habitables, dotée de placards - Une quatrième chambre de belle taille, 22 m2 au sol, 15 m2 habitables, avec rangements - Une mezzanine également avec rangements - Une grande salle de bains avec douche et baignoire - Toilettes séparées Le sous-sol, entièrement carrelé, offre : un garage avec porte motorisée, une pièce avec un beau lavoir d’époque et accès à l’extérieur, la chaufferie, la filtration de la piscine, deux pièces de 11 et 20 m2 (chauffées) Mode de chauffage : chaudière gaz Viessmann, cheminée bois et climatisation réversible DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an Extérieur : - A quelques pas seulement du centre-ville, un agréable extérieur aménagé et arboré - Avec sa piscine couverte par un dôme coulissant, ainsi qu’une PAC neuve - Une grande terrasse - Une cour entièrement pavée, avec portail électrique, permet le stationnement de plusieurs véhicules Prestations : - Isolation extérieure faite en 2022 - Fenêtres triple vitrage - Climatisation - Charge rapide pour véhicule électrique Commodités : - Ecole maternelle à 500 m – Collège à 9 mn à pied - Lycée à 10 mn à pied - Médecin à 300 m - Pharmacie à 160 m - Gare : à 7 mn en bus Ritmo, arrêt à 400 m, 7 mn à vélo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 780 000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 750 000 €.