Marienthal - Une maison repensée avec élégance

Située au cœur de la commune prisée de Marienthal, dans un environnement calme et résidentiel, cette très belle maison construite en 2000 a été entièrement redessinée ces dernières années. Rien n’a été laissé au hasard. Entièrement repensée, elle séduit par les choix des matériaux sélectionnés avec soin, des revêtements de sols et de murs aux équipements sanitaires, en passant par une palette de couleurs harmonieuse et intemporelle. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Une très belle maison aménagée et organisée avec de nombreux rangements fonctionnels et élégants. Le grand soin apporté à chaque détail révèle une maison harmonieuse et chaleureuse, qui offre une belle sérénité. Ses 174,78 m2 au sol, 144,58 m2 habitables de surface utile + un sous-sol aménagé sont distribués : Au rez-de-chaussée : - entrée avec placard de rangement - très beau salon-séjour avec accès à la terrasse et au jardin - cuisine dînatoire, spacieuse et fonctionnelle - toilettes avec lave-mains - accès direct au garage A l’étage : - une chambre parentale avec un petit dressing - deux jolies chambres avec mobilier intégré - une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et toilettes - et une pépite… une très belle pièce avec ses poutres apparentes qui peut accueillir un salon cosy, une grande chambre supplémentaire… ou qui laisse libre place à l’imagination et à la créativité Le sous-sol complet offre : - un très grand dressing entièrement aménagé - la buanderie, la chaufferie - et une pièce pouvant faire office de chambre d’amis, bureau, local professionnel… elle dispose de sa propre porte d’entrée Le garage permet le stationnement d’un véhicule et offre également de l’espace de rangement Pas moins de 4 places de stationnement viennent compléter le bien L’extérieur est une véritable pépite : - avec son très joli jardin, aménagé et arboré - sa grande terrasse protégée par un très grand store électrique - sa terrasse à l’arrière de la maison, totalement à l’abri des regards, avec sa cuisine d’été équipée Mode de chauffage : chaudière gaz - chauffage au sol sur les deux niveaux DPE : C – C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an Les volets sont électriques, les volets battants ont été préservés pour l’esthétique de la maison Les commodités : - l’école primaire est à 8 mn à pied - hypermarché à 10 mn en voiture - pharmacie, hôpital, à moins de 10 mn en voiture - Marienthal est desservie également par les lignes de bus Ritmo - La gare de Marienthal dessert Haguenau en 5 mn, Strasbourg en 30 mn avec des allers-retours quotidiens toutes les demi-heures environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 644 800 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 620 000 €.