Magnifique T5 de 125m2 à Lyon - Montchat

Situé rue Bellicard - Lyon 3eme, dans le quartier prisé de Montchat, ce magnifique T5 traversant de 125m2 vous séduira par ses volumes, son cachet et sa luminosité exceptionnelle.

A seulement 200m de l'école Charles de Foucauld, cet appartement familial est idéalement situé, au calme d'une petite rue à sens unique, au 1er étage d'un immeuble intimiste de 3 lots seulement (pas d'ascenseur)

Dès l'entrée, vous serez accueilli par le charme de l'ancien ! Hauts plafonds, sol en damier mosaïque, parquet bois massif, tout y est pour faire de cet appartement un véritable bijou

Il se compose :
- d'une vaste pièce salon / salle à manger de plus de 30m2,
- une grande cuisine de 11m2 prolongée par un balcon de 4m2
- 3 grandes chambres de 14 à 17,5m2 avec placards dont une avec point d'eau
- 1 pièce de 6,15m2 pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau
- Une grande salle de bain rénovée de 7m2

L'agencement peut être repensé avec la création d'une deuxième salle de bain par exemple en lieu et place du point d'eau déjà existant de la chambre parentale

Un garage de 13,5 m2 ainsi qu'une grande cave de 12m2 complètent ce bien.

Excellent DPE : C

Mode de chauffage : chaudière individuelle au gaz

Ravalement de façade Nord effectué en 2025

Tout en étant au calme, vous profiterez de l'esprit "Village" du quartier prisé de Montchat, ses commerces, son marché, les écoles, collèges, ses espaces verts agréables comme le Parc Chambovet ou le Parc Bazin

La proximité de l’Hôpital Cardio, HFME ainsi que l’accès direct et rapide au boulevard périphérique sont d’autres atouts indéniables de ce bien.

Transports :
- Le Tram T3 (arrêt Dauphiné Lacassagne) ou le BHNS situés à 700 mètres chacun vous permettent un accès direct à Part Dieu, La Soie, Meyzieu et vous facilite l'accès à l'aéroport St Exupéry
- Bus 69 à 500 mètres

Faibles charges de copropriété de 73€ / mois (entretien, assurance et consommation d'eau comprises)

Loyer potentiel plafonné selon encadrement des loyers : 1750€ HC en location nue

Nombre de lots à usage d’habitation: 3
Taxe Foncière : 1562 Euros/ an
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur

Pour les renseignements et visites : Virginie CONSTANTIN 06/88/16/06/47