Une opportunité rare au coeur de la Villa Gaudelet Paris 11

Au coeur de la très recherchée Villa Gaudelet, une impasse paisible à quelques minutes de République, Oberkampf, Bastille et du Marais, découvrez ce loft atypique de 40,8 m² Loi Carrez, aménagé dans un ancien local commercial entièrement transformé en habitation. Dès l'entrée, le charme opère. Les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond, les murs en pierre apparente et les matériaux authentiques confèrent à ce lieu une identité unique, entre loft parisien et atelier d'artiste. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa large façade vitrée, accueille un salon confortable ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée. L'ensemble offre un espace chaleureux, convivial et parfaitement fonctionnel. A l'arrière, côté cour, la chambre bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Elle dispose d'une douche ouverte et d'un meuble vasque, tandis que les toilettes sont indépendantes. L'appartement est complété par une cave ainsi qu'un chauffage individuel au gaz. Une opportunité adaptée à différents projets Actuellement loué jusqu'en décembre 2027, ce bien offre des revenus locatifs immédiats à son futur propriétaire. Le loyer actuel est de 950 euros hors charges par mois, auxquels s'ajoutent environ 150 euros de provisions sur charges. Cette situation constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Elle conviendra également parfaitement à un acquéreur souhaitant préparer dès aujourd'hui son futur lieu de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. A l'issue du bail, le logement pourra être occupé à titre personnel ou conservé comme investissement locatif, offrant ainsi une grande flexibilité selon votre projet. Que vous recherchiez un investissement patrimonial ou un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, ce loft constitue une opportunité rare. Les points forts: Villa privée et calme Adresse recherchée du 11? arrondissement Ancien local commercial transformé en loft d'habitation 40,8 m² Belle hauteur sous plafond Murs en pierre apparente Cuisine ouverte entièrement aménagée Chambre au calme sur cour Cave Chauffage individuel au gaz Appartement vendu occupé jusqu'en décembre 2027 (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 1908 euros.