Maison 156 m² à Herbignac

Bien d'exception à Herbignac – À seulement 7 minutes de la plage de Pen Bé
Rare sur le secteur ! Découvrez cette superbe propriété de caractère de 152 m², idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de prestations de qualité. Située à proximité d'Assérac, sur la commune d'Herbignac, à seulement 7 minutes des plages de Pen Bé, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante de 70 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Les matériaux de qualité, les nombreux rangements et l'espace petit-déjeuner avec vue sur le jardin en font un véritable lieu de convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une chambre de 14 m²
Un bureau
Une salle de bains avec douche
Une buanderie
Un WC indépendant
À l'étage, un palier dessert :
Une belle chambre de 16 m²
Une superbe suite parentale de 35 m², très lumineuse, avec sa salle d'eau privative et sa terrasse plein sud, idéale pour savourer un café au calme.
Un extérieur exceptionnel
Édifiée sur un magnifique terrain clos et sécurisé de 3 344 m², cette propriété offre un véritable havre de paix. Vous profiterez :
d'un parc arboré sans aucun vis-à-vis,
de nombreux arbres fruitiers,
d'une grande piscine semi-enterrée chauffée de 6 x 12 mètres, parfaite pour les nageurs comme pour les moments de détente.
Les dépendances constituent un véritable atout :
3 cabanons de jardin,
une maisonnette indépendante d'environ 50 m² avec cheminée et chambre, idéale pour créer un gîte très recherché dans la région, accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
Les + de cette propriété
? Maison de caractère en pierre
? Pièce de vie de 70 m²
? 3 chambres + bureau
? Suite parentale avec terrasse privée
? Piscine chauffée 6 x 12 m
? Dépendance de 50 m² aménageable en gîte
? Terrain clos de 3 344 m² arboré
? Aucun vis-à-vis
? À 7 minutes des commerces et des plages de Pen Bé
? À seulement 15 minutes de La Baule
Une propriété rare réunissant espace, charme, calme et potentiel, dans un secteur particulièrement recherché.
Complète ce bien un près de 6000m2 indépendant si vous en avez l'utilité pour un équidé
Une visite s'impose ! Coup de coeur garanti.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2080.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Judith VEGREVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420 597 957 VANNES