Appartement 96 m² à Langon

LANGON (33210) – GRAND APPARTEMENT TRAVERSANT-LUMINEUX- BALCONS-CAVE
eXp Realty, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous présente en exclusivité ce superbe appartement de 96,86 m² (loi Carrez).
Situé dans une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant le calme absolu à une luminosité exceptionnelle, sans vis à vis.
Un atout majeur : Le ravalement récent de l'immeuble assure une mise en valeur de esthétique et pérenne de votre futur bien, tout en valorisant durablement votre patrimoine.
Grâce à sa double exposition Traversante , vous profiterez d'une vue dégagée et d'une clarté optimale tout au long de la journée.
Cet appartement spacieux se compose de :
Une belle entrée
Une pièce de vie : Un double séjour baigné de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse de 12 m².
La cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une loggia.
Le coin nuit : 3 chambres spacieuses bénéficiant toutes d'un accès à un balcon (possibilité de créer facilement une 4ème chambre).
Les sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.
Les plus : De nombreux rangements intégrés et une connexion Internet par fibre optique.
Les annexes & Extérieurs
Un garage privatif et sécurisé au sein de la résidence.
Une cave privative (idéale pour le stockage).
Des places de stationnement gratuit et facile au pied de la résidence.
Confort thermique : Des travaux de double vitrage sont à prévoir. Associés au ravalement de l'immeuble, ils vous offrent l'opportunité de finaliser la personnalisation de ce nid douillet pour un confort et une isolation optimaux.
Modularité du prix : Possibilité d'acheter l'appartement avec son garage.
Prêt pour une visite ?
Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 073 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2830.00 et 3870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA