À vendre, Vic-Fezensac (Gers): charmante maison de ville 4 chambres, 2 au rdc, avec garage et cour, proche commodités

Cette charmante maison de ville de style traditionnel en pierre et colombage, d'une surface habitable de 122m², se trouve dans un quartier résidentiel tranquille d'une ville marché gersoise dynamique. Les commodités de la ville sont à seulement quelques minutes à pied de la maison, ainsi que les écoles, le collège et les services de santé. En bon état, la maison bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible et un insert avec bûches de récupération de chaleur. Les combles sont isolés et les fenêtres sont en double vitrage. Toute la zinguerie de la toiture a été refaite. La toiture est en bon état et vient d'être nettoyée. Au rdc, l'entrée de la maison donne sur 2 chambres d'un côté avec salle d'eau, une partie qui pourrait être utilisée comme appartement indépendant, et de l'autre un grand garage de 30m². Sur l'arrière se trouve une cour ensoleillée d'environ 20m². A l'étage, il y a un grand salon de 43m² avec insert qui s'ouvre sur la cuisine de 9m². La partie nuit comprend 2 chambres et une salle d'eau récemment refaite.Idéal primo-accédant, investissement locatif, maison secondaire. La maison comprend: Au rdc Entrée (5,3m²) Chambre 1 (13,2m²) Chambre 2 (11,1) Salle d'eau (6,2m²) avec douche, vasque et WC Total habitable rdc: 36m² À l'étage Salon (42,8m²) Cuisine (9,3m²) Chambre 3 (11,3m²) Chambre 4 (10,5m²) Salle d'eau (8,1) double vasque, douche Italienne WC séparé (1,7m²) Total étage (87m²) TOTAL HABITABLE: 122m² Garage: 30m² Cour: 20m² Autres éléments: Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone-internet (fibre optique) Double vitrage Chauffage: climatisation réversible et insert Isolation Tout-à-l'égout Localisation: Dans une ville marché tous commerces 30 minutes de la ville d'Auch 80 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr