Maison 220 m² à Vogue

À Vogüé, l'un des plus beaux villages de caractère d'Ardèche, à proximité du Château, Immo Angels, vous présente cet ensemble immobilier en pierre d'environ 220 m² habitables, réparti en trois logements distincts, avec caves et terrasse. Un bien rare, chargé de charme, idéal pour les amoureux des vieilles pierres, les investisseurs ou les porteurs d'un projet de rénovation ambitieux. Sa configuration en trois logements indépendants offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logements annexes, projet familial, location saisonnière, gîtes ou investissement locatif. La structure est saine, mais une rénovation intérieure complète est à prévoir, notamment l'électricité, la plomberie, l'isolation et les menuiseries. Une belle opportunité de repenser les volumes, moderniser les espaces et révéler tout le potentiel de cet ensemble au coeur d'un environnement recherché. Le premier logement, d'une surface habitable de 113 m², se compose au rez-de-chaussée de deux salons de 26 m² et 17 m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. À l'étage, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Une cave de 29 m² vient enrichir ce premier volume. Le deuxième logement, d'environ 73 m², comprend un salon de 21 m², une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Il dispose également d'une agréable terrasse de 20 m² ainsi que d'une cave de 70 m². Le troisième logement, d'une surface de 33,8 m², propose un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Au total, l'ensemble développe 7 chambres, 3 pièces d'eau et 3 WC, avec 99 m² de caves et 20 m² de terrasse. Informations complémentaires : Classe énergie : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 260 € et 7 160 € par an, abonnements compris, année de référence 2023. Prix honoraires d'agence inclus : 190 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Kevin Boudeau, facilitateur en immobilier EI, disponible 7 jours sur 7, au O6 77 O3 94 12. Agent commercial inscrit au RSAC de Saintes sous le numéro 984 170 902. Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5260.00 et 7160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 170 902