Appartement 33 m² à Mulhouse

Mulhouse Dornach En exclusivité, 2MS IMMO vous propose ce studio avec travaux. à proximité quasi immédiate de l'université et des commodités, studio de 33,36 m² à rénover, représentant une très belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Des travaux sont à prévoir : vitrage, électricité, cuisine, salle de douche et WC, carrelage, laissant la possibilité de créer un intérieur moderne à votre goût et de valoriser pleinement le bien. Au sous-sol, une cave. Les atouts : • Secteur recherché proche université • Beau potentiel de rénovation • Idéal investissement étudiant • Faibles surfaces très recherchées à la location • Bonne opportunité de valorisation patrimoniale Consommation énergétique : E (265 kWh/m²/an) Émission de gaz à effet de serre : E (59 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Diagnostic réalisé le 15/05/2026. Bien soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 30 lots dont 24 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours contre le syndic. Quote-part moyenne budget prévisionnel : 2 064 euros / an dont 280 euros de fonds travaux ALUR, soit 149 euros de charges mensuelles + 23 euros de travaux = 172 euros / mois tout compris (incluant le fond travaux ALUR). Charges mensuelles 172 euros, incluant : - l'eau froide, - l'eau chaude, - le chauffage, - l'entretien des parties communes, - l'électricité des parties communes, - l'entretien des espaces verts, - les honoraires du syndic, - l'assurance du bâtiment, - la sortie des poubelles, - le fonds travaux de 23 euros / mois. Prix de vente : 51 500 euros Prix hors honoraires : 45 000 euros Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur : 6 500 € TTC soit 12,62% du prix de vente « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr» Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez Allan BAUCHE - 2MS IMMO Annonce publiée par Allan BAUCHE, agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°823 589 445 Honoraires inclus de 14.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 064 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2MS IMMO : Allan BAUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823589445 RCP 127100479