Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Saint-Maur-Des-Fosses (94100)

ROOFTOP – Une adresse rare au coeur du Parc Saint-Maur Prenez de la hauteur et découvrez un bien absolument hors du commun. Situé au dernier étage d'une résidence, occupant l'intégralité du palier, cet appartement d'exception offre un privilège rare : vivre comme dans une maison sur les toits, en toute intimité. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme une évidence. Traversant et baigné de soleil, l'appartement s'ouvre sur près de 60 m² de terrasses privatives exposées Est et Ouest, véritables pièces de vie à ciel ouvert. Petit-déjeuner au lever du soleil, moments de détente en journée, apéritifs au coucher du soleil… ici, chaque instant se vit dedans comme dehors. L'appartement propose : • Un vaste séjour lumineux prolongé par une cuisine ouverte conviviale • Une grande chambre avec espace bureau, idéale pour le télétravail ou un coin lecture • Une salle d'eau contemporaine avec douche • De nombreux rangements intégrés pour un quotidien aussi élégant que pratique Pensé pour conjuguer confort et performance, le bien est équipé d'une pompe à chaleur réversible (PAC) assurant une température idéale toute l'année : chaleur douce en hiver, fraîcheur appréciable en été et consommation énergétique maîtrisée. Un véritable atout confort, complété par un DPE classé D, gage d'un équilibre recherché entre qualité de vie et performance énergétique. Un box fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien rare. L'adresse est à la hauteur du bien : au coeur du très recherché Parc Saint-Maur, à quelques pas de la mairie, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du RER A, vous profitez d'un cadre résidentiel verdoyant tout en restant parfaitement connecté à Paris. Une adresse confidentielle, des terrasses exceptionnelles, une lumière omniprésente… Plus qu'un appartement, un véritable art de vivre. Bien rare sur le secteur – Coup de coeur assuré. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 835 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3523.00 € et 4767.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe DURIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888674306 MEAUX